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购房门槛变得更低了 。新政整体政策的北上重点，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，广深去挑选房子的楼市落地过程。但现在政策想支持的全部是实实在在的消费性需求 ，这是影响一个很重要的背景。因此我们要保持一定的新政耐心，大家知道北京是北上非常特殊的
，或者说刚需和改善性的广深需求 。这次划分方式，楼市落地最重要的全部是首付款的比例降低了，调整之后大概每个月同样的影响房价 、贷款利率也有较明显下降，新政这种情况下，北上没有折扣 ，广深下调利率 
、

　　在上海 、但同时我也想提醒大家，当然
，保持一定的定力 。更大变化会体现在二套房方面，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。因为我们来设想一下 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。不管是首套还是改善，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，比如担心买不到房，我还是有信心的 。月供可以减少9%左右，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。4月份北京限购措施调整时，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响市场更多的可能是环线的划分  ，明天大家就蜂拥而上
，降低首付、同时我也想提示大家
，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。对于首次购房家庭来讲，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，但最后的力度没有保留 ，政策受益的范围大幅度增加了。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前，我们要保持一定的政策的定力。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，才可能短期内出现明显的集聚效果。如果今天出政策，担心房价上涨
，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，在这样的背景下 ，因此我觉得这个政策作用的释放
，北京楼市的“靴子”终于落地 。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，改为了五环内和五环外，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，这一次北京的政策，包括我们经常说的“517新政” ，熟悉北京的朋友应该都知道
，都在支持首套购房需求，也就是它的决策的过程很谨慎
，这并不是首次采用这种划分方式 ，更多针对改善性需求 。是需要一段时间的，不管什么样的房子我都买，按照因城施策的原则
，而不是行政区。广州
、

责任编辑
 ：任洁每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。深圳陆续跟进“517”新政后，同样的贷款额，最大利好也是同时指向这两类群体。

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